Tre VB rørleggere

VVS

VVS i boligprosjekter

Jobber du med planlegging eller gjennomføring av boligprosjekt, i form av en enkelt bolig, eller mange boenheter? Uansett hvor stort eller lite prosjektet ditt er, kommer du ikke utenom VVS-installasjoner. På denne siden har vi samlet tips, råd og informasjon om temaet - som hva du bør tenke på når det gjelder valg av utstyr, hva som skal til for å gjennomføre et vellykket prosjekt, eller hvordan du imøtekommer dokumentasjonskrav. Ta gjerne kontakt med oss hvis du lurer på noe rundt dette, og ikke finner svaret her!

New call-to-action

1. Prosjektering av VVS i boligprosjekter

God prosjektering er en forutsetning for å lykkes med et byggeprosjekt. Prosjektering av VVS er intet unntak. Mange bruker for lite tid i prosjekteringsfasen, noe som gjerne gir negative utslag i form av kostnadsoverskridelser, tregere fremdrift og gjennomføring. Vårt klare råd er derfor: Sett av god tid til prosjektering, og lag en grundig kravspesifikasjon.

Involver håndverkere før arkitekten har tegnet ferdig

Prosjekteringen bør være avsluttet før arkitekten er ferdig. Og før arkitekten er ferdig med å tegne, bør også de ulike faggruppene være involvert. Ofte kommer håndverkerne først inn i prosessen etter at de overordnede planene har blitt tegnet. Det kan føre til at man går glipp av de beste og mest praktiske og kostnadseffektive løsningene.

Kjør et forprosjekt med underentreprenører

Forprosjekt har utvilsomt en god effekt, og vil som regel være lønnsomt (i hvert fall hvis prosjektet er levedyktig.) På den måten får underentreprenører prosjektert sine installasjoner og blir enige om hovedtraséer før ferdigstilling av plantegningene. Det vil igjen bidra til å gi håndverkerne et godt underlag for utarbeidelse av tilbud. Forprosjekt kan, og bør, også involvere brukere der det er mulig.

New Call-to-action

2. Hvilke lover og regler gjelder for VVS-anlegg i boligprosjekter?

Det finnes en del lover, forskrifter, normer og standarder knyttet til rørarbeider, uansett hva slags prosjekt det er snakk om. TEK17, våtromsnormen, plan- og bygningsloven er noen av dem.

Vi har listet opp de viktigste lovkravene og vanligste «kjørereglene» og anbefalingene som rørbransjen må forholde seg til i artikkelen Viktige krav og standarder for rørbransjen.

VB rørlegger

3. Installasjoner som inngår i boligens VVS-anlegg

I det følgende har vi kort tatt for oss enkelte forhold det er greit å være oppmerksom på når det gjelder de forskjellige VVS-installasjonene i boligen i en prosjektfase.

Rør- og vannledninger

I en typisk bolig består røranlegget av rør til: varmtvann, kaldtvann og avløp. Dersom boligen har radiatorer, gulvvarme, solfangere med rør, eller vannbårent varmeanlegg, vil dette også inngå.

Sjekk ut offentlige vannledninger

Et godt tips til deg som skal prosjektere VVS i et boligprosjekt, er å ta tidlig kontakt med kommunen for å få oversikt over offentlig vannledninger. Er det hindringer som det må tas hensyn til? Ideelt sett bør bygget så høyt at vannet får fall ut i offentlige rørledninger.

Finn ut hvor rørene skal gå

Videre er det nødvendig å danne seg et bilde av hvor rørene skal gå i boligene. Det vil for eksempel være hensiktsmessig å plassere bad, kjøkken og vaskerom ved siden av - eller over - hverandre. Her vil det være naturlig at ingeniører og rørleggere bistår og fullfører tegninger og opplegg for rør i disse rommene.

Varme- og kjøleanlegg

Varme og energi er viktige satsningsområder for oss i VB, og vi er selvfølgelig opptatt av at produksjonen av varme og kjøling skal være både effektiv og miljøvennlig. Vi mener at varmepumper er ideelle for bruk til oppvarming og nedkjøling av temperaturen i boliger. På steder hvor det skal bygges flere boenheter, kan eksempelvis bergvarmepumper være en god idé fordi varmen fra denne kan fordeles på flere leiligheter. Du kan lese mer om miljøvennlige varmepumper i kapitlet Å gjøre boligprosjektet så grønt som mulig.

Les også: Slik velger du riktig varmeløsning for din bolig.

Sanitærutstyr

Kravene til komfort øker stadig, og dette gjelder ikke minst på badet. Det betyr at det allerede på prosjekteringsstadiet kan være lurt å legge til rette for mer avanserte løsninger som for eksempel dusjtoalett som krever strøm, innbygningssisterne og egen lufteledning, eller kanskje en stor, integrert takdusj for dem som virkelig vil investere i litt luksus på badet.

Ventilasjon

Boliger som bygges i dag er godt isolert, og mange har passivhus-standard. Det har også ført til økt behov for god og kontrollert ventilasjon som sørger for god luft – på en energieffektiv måte. Når det gjelder ventilasjon, er det en rekke gitte krav og standarder som må følges. Leverandør av ventilasjon bør inn i prosjektet samtidig som rørlegger og andre faggrupper.

VB leverer et balansert, kanalfritt ventilasjonssystem fra Bosch; Bosch Vent 2000. Du kan lese mer om det her.

Boligsprinkling  

I henhold til TEK17 er det krav om at automatiske slokkeanlegg skal installeres i nye boligblokker hvor  heis er påkrevet, og i bygninger som omfattes av risikoklasse 6. For øvrig foreligger det ikke krav om at slike slokkeanlegg må installeres i andre boliger. 

Boligsprinkleranlegg skal prosjekteres og utføres i henhold til FG- (Forsikringsselskapenes Godkjenningsnemd) krav, hvilket innebærer visse krav til kompetanse og godkjenninger. I VB er det en rekke fagpersoner som er sertifisert for dette. Det samme gjelder VB Tekniske. Aktuell standard for boligsprinkling er NS-INSTA 900-1 for Boligsprinkler.

Selv om boligsprinkleranlegg er enklere, og dermed også rimeligere, enn tradisjonelle sprinkleranlegg, er det fortsatt slik at det heller er unntaket enn regelen når det installeres slike anlegg i nye boliger.

Vil du vite mer om boligsprinkling? Ta kontakt med VB Tekniske
Utvendig VVS

4. Utvendig VVS

Klimaendringer og mer ekstremvær utfordrer ikke bare det offentlige ledningsnettet. Det utsetter også bygg og boliger for flere vannskader enn tidligere. Det innebærer blant annet økte krav til at boliger må takle store vannmengder, og det blir viktig å finne gode løsninger for håndtering og fordrøyning av takvann, overvann og spillvann.

Mange steder får ikke utbygger tillatelse til å sette i gang byggeprosjekt hvis kontroll på overvannshåndtering og flomveier mangler.

Les også: Flom, tørke og ekstremvær: Er det på tide å hente fram gråvannet igjen?

Takvann og overflatevann

Får du lov til å slippe takvann inn på offentlige nettet er du heldig, for det har heller blitt unntaket enn regelen. Sjekk ut kommunens VA-norm og grunnledninger. Finnes det overvannsanlegg i nærheten som det er mulig å koble seg på? Hvis ikke må det lages løsninger for å håndtere dette. De vanligste alternativene er enten å la vannet sive ned i grunnen gjennom naturlig infiltrasjon, eller å fordrøye vannet på egen tomt.

Vær klar over at vannverkseier (som regel kommunen) kan stille strengere krav enn TEK17 tilsier.

Energimerking

5. Å gjøre boligprosjektet så grønt som mulig

Mange forbinder naturlig nok miljøvennlige boliger med selve bygningskroppen, som stadig oftere har passivhusstandard. Likevel er det flere områder hvor vi som jobber i rørbransjen også er viktige bidragsytere. I prosjekteringsfasen handler det om å legge til rette for miljøvennlige løsninger, under selve prosjektet å velge utstyr og installasjoner med lavt energibehov, og ikke minst, ha et bevisst forhold til avfallshåndtering og avfallsminimering gjennom hele byggeprosessen.

I bruksfasen kan service- og vedlikeholdsavtaler på utstyr og installasjoner bidra til at boligen og forbruket fortsetter å være energieffektivt i mange år framover.

VB har et tett samarbeid med VB Tekniske som blant annet jobber etter BREEAM. De bistår også våre medlemsbedrifter med prosjektering og planlegging av bygg og boliger, og med tekniske systemer for å oppnå energiøkonomisk optimaliserte, og teknisk smarte løsninger. Med VB som samarbeidspartner, kan du derfor være trygg på at boligprosjektet blir miljøvennlig.

Miljøvennlige varmeløsninger

I en del større byer og områder er det plikt til å koble seg på fjernvarme. De stedene det ikke finnes, anbefaler vi varmepumper som en fleksibel og miljøvennlig varmeløsning.

Bruk av solfangere og solceller blir stadig vanligere i forbindelse med varmepumper. Sammen med Free Energy leverer vi det vi mener er varmebransjens «Tesla». Varmepumpeløsningen HYSS  har den beste ytelsen, kan overvåkes online, betjenes med iPad, og med en programvare som oppdateres automatisk.

Er du interessert i hvordan dette kan benyttes i ditt boligprosjekt, kan du enten ta kontakt med Free Energy, eller en av våre VB-bedrifter. Vi har også flere andre samarbeidspartnere som satser på miljøvennlige løsninger, som for eksempel Nibe som leverer varmepumper med inverterstyrte kompressorer som automatisk tilpasser seg husets oppvarmingsbehov. Eller Roth, som blant annet leverer digitale styringssystem som kan redusere energiforbruket i boligen med inntil 20 %. 

For å beregne varmebehov i en bolig eller i et bygg, benytter vi beregningsprogrammet Simien. Basert på disse resultatene finner vi også hva slags varmeløsning som er best egnet i hvert enkelt tilfelle.

Vannbesparende utstyr

Å installere vannbesparende utstyr må ikke nødvendigvis gå på bekostning av krav til standard. Det finnes mange produkter som oppfyller begge kriteriene. Når det skal velges VVS-utstyr til boligprosjekt, kan det være lurt å ta med rørleggeren på råd her også. De har gjerne god førstehåndskunnskap om hva som egner seg, og hva som ikke bør brukes.

Tak med utvidet bruksverdi

Tak på bygg og boliger har fått økt oppmerksomhet de senere årene, og med rette. Det finnes mange miljøvennlige muligheter hvis man tar hensyn til dette allerede fra planleggingsstadiet i et boligprosjekt. Tak kan benyttes både til å fordrøye overvann, og til å utnytte solenergi.

New Call-to-action

6. Hvilke utfordringer kan du støte på i arbeidet med VVS i boligprosjekter?

De fleste boligprosjekt støter på noen utfordringer underveis. Fremdriftsplaner som ryker, mangel på koordinering, oppstikk til rør på feil plass, dårlig kommunikasjon, tegninger som ikke stemmer overens med virkeligheten, …. listen kan fort bli lang. Folk kan bli syke eller havne på sykehus, eller kanskje få inn mer pressende oppgaver.

Å ha en samarbeidspartner som benytter et smartprogram eller digitalt kvalitetssikringsverktøy, reduserer antall utfordringer, da det er lett for andre å få oversikt over hva som har blitt utført, og hva som gjenstår. I tillegg er gode rutiner, med tett oppfølging et must for å takle uventede hendelser underveis. Utfordre gjerne samarbeidspartnerne dine på dette punktet – hva gjør de for å håndtere utfordringer?

To VB rørleggere planlegger

7. Hva kjennetegner en vellykket prosjektgjennomføring?

Mye avhenger selvsagt av den som leder prosjektet. Samtidig er man i stor grad prisgitt involverte samarbeidspartnere. Klarer man å komme i mål med prosjektet i henhold til avtale - inkludert rett tid og pris, i henhold til gjeldende regelverk, og med overlevert, komplett dokumentasjon, må prosjektet kunne sies å være vellykket.

Det forutsetter selvfølgelig at leveransen holder mål i ettertid også, både med tanke på krav, kvalitet og bruk.

Les også: Hvordan sikre nødvendig dokumentasjon for rør- og sanitæranlegg i prosjektfasen?

Oppstartsmøte og godt samarbeid

Å holde oppstartsmøte skaper tilhørighet. Da vet du hvem du skal snakke med hvis det dukker opp problemer, og samarbeidet blir garantert bedre.

Fremdriftsplan som blir fulgt

Det skal ofte bare en liten forsinket vareleveranse til, eller at noen dukker opp for sent, før planlagte oppgaver må forskyves. Som igjen fører til at det blir dårlig med tid, og kanskje ender i kaos. Det å ha en realistisk fremdriftsplan som følges – inkludert jevnlige statusmøter kan være avgjørende for om prosjektet lykkes eller ikke. Det er viktig at de som er tilstede fra de ulike fagene møtes og diskuterer fremdrift. Da blir det også lettere å avklare eventuelle avvik underveis.

Ryddighet på arbeidsplassen

Byggeplasser som er ryddige, gjør det enklere for alle som jobber der. Her spiller oppstartsmøte og gjennomgang av rutiner og avfallsplan en viktig rolle. Det samme gjelder oppfølging underveis.

Overlevering som avtalt

Klare krav til sluttoppgjør og tidsfrister må være med fra avtaleinngåelse, slik at ingen av partene kan misforstå hva som er avtalt.

I avslutningsfasen skal det gjennomføres en evaluering av prosjektet. Dette er et punkt som ofte blir undervurdert, til tross for at det ofte er mye lærdom å hente her som man kan med seg videre til nye prosjekt. Akkurat som vi presiserer viktigheten av å bruke tid til prosjektering, understreker vi gjerne nytten av å bruke tid til evaluering også.

I tillegg skal det utarbeides en sluttrapport som dokumenterer resultater og erfaringer. Sluttrapporten skal sammenligne prosjektets resultater med mål og planer i styringsdokumentasjonen.

Overlevering skal skje i henhold til bestilling - med FDV-dokumentasjon, brukerveiledninger og annen nødvendig informasjon.

Vil du lese mer om prosjektgjennomføring, anbefaler vi artikkelen Hva alle prosjektledere kan lære av byggeskandalen på stortinget.

VB rørlegger leser prosjektplan

8. Hva bør god prosjektplan for VVS i boligprosjekt inneholde?

En god prosjektplan bør inkludere:

  • Produktdokumentasjon
  • HMS
  • Massekontroll
  • Innkjøpsplan
  • Økonomirutiner
  • Risikovurdering, kvalitetsplan og kvalitetssikring
  • En klar kravspesifikasjon fra sluttbruker

 Nyttig artikkel: Hvordan lage en god prosjektplan for VVS i boligprosjekter?

VB rørlegger tar bilde av dokumentasjon

9. Dokumentasjon av VVS-arbeider i boligprosjekter

Ifølge TEK17 skal det foreligge FDV-dokumentasjon når et byggverk tas i bruk. Alle profesjonelle aktører skal dokumentere de arbeidene de leverer, men likevel hviler det et overordnet ansvar for den som er prosjektleder og som må sørge for at all dokumentasjon blir ivaretatt. Å velge samarbeidsaktører som dokumenterer digitalt, forenkler arbeidet. I artikkelen Hvordan sikre nødvendig dokumentasjon for rør- og sanitæranlegg i prosjektfasen? kan du lese mer om hva slags dokumentasjon du må skaffe, og hvordan gode rutiner kan hjelpe deg med dette.

VB samarbeider med Boligmappa, og en stor del av arbeidene vi utfører, blir også dokumentert her. Mange VB-bedrifter benytter i tillegg VB Smart, et digitalt kvalitetssikringsverktøy, som sikrer alle prosesser til minste detalj. 

Anbefalte artikler for videre lesing:

 

New Call-to-action

Planlegging

10. Service og oppfølging av VVS-prosjekter

FDV-instruksen som følger nye boliger, inneholder blant annet informasjon om vedlikehold og anbefalte servicer. Ved å inngå faste serviceavtaler på eksempelvis varmeanlegg, eller kontroll av ekspansjonskar som skal følges opp to ganger i året, reduseres sjansen for at feil plutselig oppstår, og det forlenger produktenes levetid. 

Les også: FDV-dokumentasjon - et levende dokument

Det er også verdt å merke følgende faktorer som er viktige etter at prosjektet er levert. Har du benyttet leverandører som har:

  • Digital dokumentasjon
  • Kort responstid
  • Gode rutiner ved feil og reklamasjoner

Det vil beboerne i de nye boligene garantert sette pris på!

Rød VB rørlegger bil utenfor arbeidsplass

11. Hvordan velge rett samarbeidspartner ved planlegging og installasjon av VVS i boligprosjekter?

Mange foretrekker naturlig nok å velge samarbeidspartnere de kjenner godt fra før. Men hva hvis du stiller med blanke ark? Vi har listet opp noen kriterier som vi mener den beste samarbeidspartneren bør ha:

  • Gode referanser
  • Solid fagkompetanse – inkludert nødvendige sertifiseringer
  • Dokumentasjon som viser at de jobber digitalt
  • Kvalitetssikringsverktøy som sikrer gode prosesser, og at lovverk blir fulgt
  • Solid likviditet og leveringskapasitet

Gode samarbeidspartnere betyr mye for hvor vellykket et prosjekt blir. Derfor er det også viktig å stille kritiske spørsmål til de du ønsker å samarbeide med. Vi i VB mener at de beste aktørene tør å bli utfordret, og tør å være ærlige. Vi tør begge deler!

Kontakt VB Rørlegger ›Last ned Gratis e-bok: Hva kan du varme opp boligen med istedenfor oljefyr?